Рабочее совещание под руководством главы администрации Алушты Галины Огневой, посвященное вопросу незавершенного строительства в Алуштинском муниципалитете, состоялось 15 ноября в малом зале Администрации. Участниками мероприятия стали представители руководства Администрации, заместитель председателя Алуштинского городского совета Инна Ищенко, руководители профильных структурных подразделений Администрации, члены Общественного совета Алушты, а также представители тех фирм и предприятий, в собственности которых находятся наиболее известные объекты незавершенного строительства в Алуштинском регионе.
Как сказала, открывая совещание, глава администрации Алушты Галина Огнева, по инициативе которой и было организовано данное обсуждение, решение вопроса незавершенного строительства в Алуште назрело давно, и проблема эта беспокоит как представителей власти, так и простых горожан.
«Этот вопрос звучал от горожан не единожды, и на него нужно давать конкретные ответы, а не говорить об абстрактном понимании, что проблема есть, – подчеркнула Г. Огнева. – Одна из главных проблем на сегодняшний день – достаточно большое количество крупных недостроев на территории муниципалитета. Некоторые из них находятся в центре города или в курортной зоне. Их судьбу мы будем обсуждать в первую очередь. Мы должны не только побеседовать, а услышать конкретные сроки тех или иных планов. Если нужна помощь со стороны Администрации, Совета министров Республики Крым, мы должны знать об этом и готовы оказывать всяческую помощь застройщикам. Потому что двигаться вперед в развитии курорта Алушта при таком количестве недостроев сложно и неправильно. Мы переходим к серьезному, конструктивному разговору».
Также, отметила Г . Огнева, недавно было дано Поручение Главы Республики Крым в кратчайшие сроки разработать Единый архитектурный паспорт каждого муниципалитета. В Алуште он тоже должен быть создан. Для этого нужно понимать, какова судьба недостроенных сейчас зданий, и что планируется в их отношении. Ведь объекты незавершенного строительства размещены на муниципальной земле.
Первый недострой, судьба которого уже давно волнует алуштинцев, – высотное здание, принадлежащее ООО «Нева – Каскад», известный с 90-х годов «Утюг». Присутствовавший на совещании директор ООО «Нева – Каскад» Олег Котельников отметил, что по плану руководства санатория здание имеет название «Парус».
«До приобретения нами данного объекта мы инициировали проведение его проверки, – сообщил О. Котельников. – И институт, который проводил проверку, предоставил экспертное заключение, что по результатам геодезической съёмки не зафиксировано деформации системы основания здания. Вследствие чего мы приняли решение приобретать этот комплекс. И основной вопрос, который звучит на протяжении 11 лет нашего владения, – вопрос землепользования». По словам директора, ранее организацией велись судебные споры со смежным землепользователем, который захватил часть территории ООО «Нева – Каскад». Сейчас суды завершены, определены границы участка в координатах Кадастрового плана Алуштинского округа. Кроме этого, проектировщиками был разработан эскизный проект реконструкции здания, на эти работы было затрачено до 20 млн руб. Сейчас предприятие «Нева – Каскад» находится в процессе реорганизации и реализовывать планы по реконструкции не может.
Глава администрации посоветовала ООО «Нева – Каскад» ускорить решение проблемы. Это нужно, потому что в Алуште планируются масштабные работы в районе Восточной набережной.
«Алушта включена в программу ФЦП, в рамках которой муниципалитету будет направлен 1 млрд руб., из которых 416 млн руб. – на Восточную набережную, – сообщила Г. Огнева. – Это должно касаться и предприятий, объектов, которые там расположены. В частности, недавно было проведено совещание с Противооползневым управлением, на котором обсуждался важный для региона вопрос. Хаотичное строительство на склоне в районе Восточной набережной привело к оползневому процессу, в том числе и к оползням на дороге. Специалисты должны дать заключение, что необходимо делать для предотвращения дальнейших оползневых процессов. Поэтому вам нужно ускоренными темпами обустраивать те объекты, которыми вы владеете, а далее – укреплять склоны».
Председатель Общественного совета Степан Запорожану обратился к директору ООО «Нева – Каскад» с просьбой предоставить в адрес Общественного совета план-график запланированных работ в отношении данного недостроя.
Еще один недостроенный объект расположен в Алуште на территории санатория «Морской уголок». Речь идет о гостиничном комплексе на 500 мест. Как разъяснил ситуацию директор санатория «Морской уголок» Евгений Галамай, незавершенный объект состоит из отеля на 206 номеров, степень готовности которого – 80%. В состав объекта входит два здания – непосредственно сам отель и здание, в котором будут размещаться объекты инфраструктуры. Перспектива развития ситуации – поиск инвестора для окончания строительства, либо самостоятельное завершение строительства.
В центре города располагается еще один объект незавершенного строительства – четырехэтажный недострой позади Универмага «Алушта», владельцем которого зарегистрировано ООО «Укрпэйдж». По словам представителя фирмы – собственника, строительство затянулось, так как здание несколько раз меняло владельца, и в отношении объекта было проведено множество судов. Сейчас происходит постановка объекта на кадастровый учет и регистрация документации в российском правовом поле.
В 2020 г. владельцы планируют приступать к завершению строительных работ, вначале будут установлены современные окна, проведены фасадные работы. Параллельно будет приведена в порядок прилегающая территория. Все эти меры будут реализованы до начала курортного сезона 2020 г.
Обсудили и судьбу нежилых объектов ООО «Ривьера – Алушта», в собственности которого находится два объекта незавершенного строительства на ул. Сергеева-Ценского: футбольное поле и гостиница, возведение которой было начато несколько лет назад и не закончено. Договор аренды земли – до 2021 г. Как разъяснила представитель фирмы – владельца объектов, планируется завершение строительства, проекты уже имеются. Причем высота гостиницы – 12 этажей. Это вызвало удивление главы администрации. Галина Огнева попросила представителя фирмы – застройщика предоставить данные о том, учел ли застройщик необходимость достаточного количества парковочных мест и мест для стоянки автомобилей, пути подъезда к гостинице. Ситуация будет взята на жесткий контроль Администрации Алушты.
Следующий объект – возведенное в 1980-е годы двухэтажное строение на ул. Юбилейной, 20. Как разъяснил Евгений Добровольский, представитель собственника, который на данный момент планирует продолжение строительства, ранее предполагалось строительство магазинов. Сейчас проводится обследование существующих объектов, по результатам которого и будет принято решение о том, какова будет специфика объекта, возведенного на месте недостроя после его демонтажа. Это может быть многоквартирный жилой дом, в нижнем этаже которого будут магазины. До 15 декабря 2019 г. прилегающая территория будет благоустроена для обеспечения ее безопасности.
По словам Г. Огневой, по данному вопросу к ней обращались жители Алушты, и глава администрации в ходе рабочего визита посещала указанный объект, убедилась, в каком плачевном состоянии прилегающая территория. Она готова вновь посетить проблемный объект, вместе с представителем фирмы – застройщика, чтобы увидеть кардинальные изменения в его внешнем виде и состоянии прилегающей территории.
«15 декабря мы придем туда вместе с вами, пригласим жителей, чтобы показать им вычищенную территорию, установленное ограждение, ступени к зданию, которое расположено во втором ярусе объекта», – предложила Г. Огнева представителю застройщика.
Что же касается планов по строительству дома, то Г. Огнева напомнила, что речь идет о строительстве на муниципальной земле. Поэтому возможен вариант возведения застройщиком жилого дома с «социальной нагрузкой». Часть квартир в новострое будет предоставлена муниципалитету для обеспечения жильем нуждающихся граждан (очередников). Также глава администрации предложила вынести на рассмотрение алуштинцев вопрос о том, нужно ли городу строительство нового объекта коммерческого жилья.
«В городе постоянно идет строительство коммерческого жилья, цены на которое – заоблачные, – указала Галина Ивановна. – Такие квартиры не по карману алуштинцам. Многие представители льготных категорий десятилетиями стоят в очереди на получение жилья. Очередь алуштинцев на получение жилья составляет 7,5 тыс. человек».
Свой ответ относительно того, согласен ли он на такой вариант, владелец объекта даст 15 декабря. Если «социальная нагрузка» фирму не устроит, то со стороны руководства Администрации застройщику будет предложено строить на ул. Юбилейной магазины, как было запланировано ранее.
Многих алуштинцев беспокоит и судьба объекта в самом центре города – на ул. Ленина, 37, вблизи кольца на Черемушках. Представитель фирмы – владельца сообщил об основных мероприятиях в отношении объекта: в 2018 г. проведено обновление документации, включая ГПЗУ; в 2019 г., после реорганизации предприятия – владельца, были предприняты активные меры по строительству объекта. Произведены некоторые уточнения в планировке, доработан проект. После получения экспертного заключения на проект и обновления ГПЗУ застройщик готов приступить к работам в 2020 г., с учетом прекращения строительства на курортный период. Для этого компании нужен финансовый кредит. После строительства на месте недостроя появится жилой дом, торговый центр и парковка.
Глава администрации посоветовала фирме – застройщику ускорить начало строительства, так как в городе планируется масштабная реконструкция дороги на ул. Ленина, от въезда в город до конца улицы: замена дорожного полотна, тротуаров, ограждения, освещения. А эта широкая дорога – единственная, по которой сможет ездить строительная техника застройщика. Есть риск, что большегрузные автомобили испортят дорожное покрытие. Тогда муниципалитету придется переносить планы по реконструкции большого участка ул. Ленина на более поздний срок, и это – не самый лучший вариант. Представитель застройщика обещал учесть ситуацию и ускорить начало работ.
Объекты незавершенного строительства в Алуште и планы по решению этой проблемы находятся на контроле руководства Алушты и Общественного совета города.
Татьяна ПОПОВА, фото автора
Газета "Алуштинский вестник", №45 (1480) от 21.11.2019
Комментарии
Список комментариев пуст
Оставьте свой комментарий