Ответственность в сфере капремонта многоквартирных домов

Региональный оператор в сфере проведения капитального ремонта многоквартирных домов, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.

Так, в соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, собственники жилых помещений в случае причинения им убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором обязательств при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (например: протекание кровли, аварии на коммунальных сетях, относящихся к общему имуществу дома, после проведения соответствующего вида капитальных работ) вправе требовать с Фонда капитального ремонта не только компенсацию взносов, уплаченных на капитальный ремонт, но также полное возмещение понесенных убытков, в том числе возмещение в судебном порядке морального вреда. На территории Республики Крым функции регионального оператора возложены на Некоммерческую организацию Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым.

А. ДОНСКОВ, помощник прокурора г. Алушты

Газета "Алуштинский вестник", №35 (1470) от 12.09.2019