Очередное заседание Общественного совета Алушты, которое состоялось 1 ноября, проходило в формате круглого стола. В заседании принимали участие, кроме членов Общественного совета, глава администрации Алушты Галина Огнева, заместители главы администрации Галина Перепелица, Сергей Донец и Эрнест Сейдаметов, сотрудники структурных подразделений Администрации Алушты, заместитель прокурора Алушты Андрей Приймак. Также в заседании приняли участие жители Алушты, вопросы которых рассматривались на встрече.
Вопросы, вынесенные на обсуждение круглого стола, касались, в основном, будущего облика курортной Алушты: «Об обращении Межрегионального союза общественных объединений многодетных семей и жителей ул. Коллективная, Лесная по обустройству детской площадки»; «Об обращении ООО «Мир приключений» о реализации проекта курортной поликлиники»; «Об обращении ООО «Промспецбуд МПИ» по вопросу благоустройства части набережной по ул. Ленина, 9».
Первым был рассмотрен вопрос обустройства детской площадки на ул. Красноармейской. По данной теме выступил алуштинец Богдан Заводенко. Он высказал пожелание от жителей ул. Красноармейской по поводу благоустройства участка на пересечении ул. Красноармейской и ул. Коллективной и обустройства там детской площадки. Сейчас на данном участке находятся гаражи и заброшенная площадка. Планируется обустроить это место для детских игр и для занятий спортом: установить там спортивный инвентарь, качели, лавочки, наземное покрытие.
Приобретение инвентаря для оборудования площадки готов взять на себя местный предприниматель Михаил Лукашов и выделить на эти цели 500 тыс. руб. Он предоставил участникам круглого стола решение 31 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета о включении детской площадки по ул. Красноармейской в перечень детских площадок, утвержденный ранее.
Идею поддержала и Администрация. Однако, глава администрации Галина Огнева внесла необходимые юридические коррективы: «К сожалению, до нынешнего года у нас не были закадастрированы ни детские, ни спортивные площадки. Сейчас производится кадастрирование площадок за средства бюджета. И там, где земельные участки свободны от застройки, кадастрирование проведено. До конца года мы купим 5 детских площадок и 4 спортивные, установим их в городе и в селах. Что касается площадки на ул. Красноармейской, то управление земельных отношений Администрации вначале установит, свободен ли этот земельный участок по документам, и на каком основании там размещены гаражи. Если участок окажется свободным – он будет закадастрирован под целевое назначение «детская площадка», и оборудование для детей там может быть установлено».
Участники круглого стола также обсудили вопрос об обращении ООО «Мир приключений» о реализации проекта курортной поликлиники по адресу: ул. Ленина, 8а. Суть обращения разъяснил Тимур Адабашев, представитель названного ООО:
– ООО «Мир приключений» на праве аренды принадлежит земельный участок, на котором предприятием возводится нежилое здание. В будущем его предполагается использовать в качестве медицинского центра и офисных помещений. На сегодняшний день земельный участок фактически застроен, на нем расположено четырехэтажное нежилое здание, возведенное в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. На основании утвержденной в законном порядке проектной документации было получено разрешение на строительство. Но на сегодняшний день мы столкнулись с ситуацией, при которой Администрация Алушты предъявила нам иск о расторжении договора аренды земельного участка и сносе возведенного здания. В 2006 году участок выделялся под строительство офисного центра. Договор аренды ООО «Мир приключений» с Алуштинским городским советом также был заключен в 2006 году. В 2016 году договор был перезаключен на 25 лет в порядке переоформления прав, возникших ранее. Земельный участок, на котором располагается здание, находится в территориальной зоне делового и коммерческого использования. В рамках судебного процесса, который на сегодняшний день рассматривается в Арбитражном суде РК, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила, что здание возведено в соответствии с требованиями проектно-сметной документации. Мы считаем, что наш объект принесет только пользу муниципальному образованию. Но судебный процесс продолжается».
По словам Т. Адабашева, ООО «Мир приключений» готово открыть на базе здания по ул. Ленина, 8а, курортную поликлинику. По этому поводу у фирмы есть договоренность с санаторием «Сакрополь» (г. Саки), по размещению в здании центра по оказанию медицинских услуг широкого профиля. Однако, если Арбитражный суд признает справедливым требования Администрации Алушты о расторжении договора аренды земельного участка и сносе возведенного здания, то ООО «Мир приключений» придется выполнить решение суда. Предприниматели обратились к Общественному совету за помощью в решении данного вопроса.
Ситуацию прокомментировал юрист, советник главы администрации Алушты Юрий Кушкин:
«В исковом заявлении Администрации со ссылками на нормы права и определенные законы указано, какие причины послужили основанием для обращения в суд. Почему суд до сих пор не принял решение – вопрос к суду. Результаты экспертизы, предоставленные застройщиком, действительно, большей частью положительные и в пользу застройщика. Но они не осветили одну из причин обращения в суд: это отсутствие согласия Алуштинского городского совета, который на тот момент являлся собственником земли, на строительство. Договор аренды четко предусматривает: что-либо строить можно только после получения письменного согласия на это арендодателя. Такого согласия нет до настоящего времени, несмотря на степень готовности здания – 60%. Фактически это самовольно возведенное строение. Застройщик обращался в Администрацию за получением согласования фасада здания. Такое согласование получено не было. Поэтому продолжать что-либо там делать нельзя, это четко обусловлено действующим законодательством. Позиции сторон – это, по сути, позиции двух разных юристов. Претензии одной стороны были оформлены в виде искового заявления в суд. Таким образом Администрация обосновала свою позицию. Вторая сторона, ООО «Мир приключений», предоставила свои аргументы, обосновав их юридически. И только суд может принять решение, кто из двух юристов прав. Что касается проекта резолюции Общественного совета, то я рассматриваю его как попытку давления на Администрацию».
Также Ю. Кукушкин отметил, что представитель ООО «Мир приключений» сам заявил о намерении данной компании нарушить закон: участок отводился в 2006 году под возведение офисного центра, а сейчас «Мир приключений» собирается обустраивать там лечебное учреждение. То есть самовольно изменяет целевое назначение и нарушает земельное законодательство.
Что же касается откладывания заседания суда, то, отметил юрист, представитель Администрации, участвующий в процессе, просил перенести очередное заседание для ознакомления с документами экспертизы, предоставленными в суд ООО «Мир приключений». Это чисто процессуальные вопросы, и возлагать на кого то вину за то, что решение суда до сих пор не вынесено, нельзя.
Земельный участок, на котором находится здание, построенное ООО «Мир приключений», добавил Ю. Кукушкин, находится в особой архитектурно-планировочной зоне, и право принимать решения относительно строительства там имеет исключительно Совет министров Республики Крым, а не Администрация города. Однако, окончательное решение в деле может принять только суд.
Заместитель председателя Общественного совета Виталий Швачка обосновал позицию Общественного совета: «К нам в Общественный совет обратилась организация, которая считает, что нарушается ее деятельность, и что соответствующие службы муниципалитета препятствуют принятию судебных решений. Комиссия Общественного совета в резолюции по данному вопросу формулирует обращение к юридическому управлению Администрации Алушты: не препятствовать проведению судебных заседаний и не затягивать проведение судебного процесса».
Глава администрации Алушты Галина Огнева отметила при этом: «Здание, о котором идет речь, стоит в парковой зоне, рядом с Краеведческим музеем. И вопрос, который беспокоит всех – почему застраиваются парки и скверы?»
Представитель застройщика ответил, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, участок, о котором идет речь, находится в зоне О – 1 (организация делового управления) и может быть использован под деловое управление.
Свое мнение высказала и член Общественного совета Татьяна Петрова:
«Я поддерживаю Администрацию и считаю, что строить здание в парке нельзя. У нас курортный город, к нам приезжают люди, которые имеют право пройти по зеленой зоне и отдохнуть в парке. Из-за строительства вами здания по стенам Краеведческого музея пошли трещины. Я поднимала этот вопрос на Общественном совете. И почему вы срочно решили построить медицинский центр? А вы спросили у города – нужен нам такой центр? Нужно нам, чтобы возле Краеведческого музея выстроили «одоробло»? Поэтому я считаю, что Администрация поступает правильно, подав в суд иск, чтобы это здание из парка убрать».
Юрий Кукушкин, в свою очередь, высказал предложение дополнить резолюцию пунктом, относящимся к самому Общественному совету: не оказывать давления на Администрацию.
Галина Огнева напомнила о порядке рассмотрения подобных вопросов в суде: если речь идет об участке, находящемся в особой архитектурно-планировочной зоне, то каким бы ни было решение Арбитражного суда РК по данному вопросу, следующим этапом будет апелляция на данное решение.
Окончательной резолюцией по данному вопросу было рекомендовано юридическому отделу Администрации г. Алушты, принимая к сведению факт обращения Администрации г. Алушты в Арбитражный суд РК с исковыми требованиями к ООО «Мир приключений» о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по ул. Ленина в районе дома 8а, при рассмотрении указанного обращения не препятствовать проведению судебных заседаний и не создавать необоснованного затягивания судебного процесса. ООО «Мир приключений» поручено предоставить необходимый пакет документов в управление градостроительства и архитектуры для рассмотрения и согласования.
Общественному Совету МО ГО Алушты организовать общественный контроль за ходом реализации проекта «Курортная поликлиника» по адресу: г. Алушта, ул. Ленина в районе дома 8а.
Еще один вопрос касался благоустройства части Центральной набережной Алушты. По данному поводу в Общественный совет обратилась компания «ООО Промспецбуд МПИ» с предложением разместить на месте «светомузыкального» фонтана аттракцион «колесо обозрения». По данному вопросу выступил молодой дизайнер из Санкт-Петербурга Григорий Жинков. Он представил участникам заседания анимационный ролик с презентацией аттракциона. Над разработкой проекта аттракциона и благоустройства территории набережной после установки колеса обозрения работала группа авторов, которая занимается разработкой комплексной схемы обустройства набережной. Предполагается, что колесо будет достигать высоты 27 м, вокруг будут расположены лавочки и зоны для отдыха, навесы, а в шаговой доступности – торговые объекты, где гуляющие смогут приобрести сувениры и сладости. По периметру вокруг колеса обозрения планируется оборудовать каскады водопадов, в вечернее время весь аттракцион будет оформлен подсветкой.
По словам дизайнера, это только первоначальный проект, который будет доработан. И чтобы колесо обозрения вписалось в общий вид набережной и стало новой ее достопримечательностью, будет проводиться дальнейшая работа.
По данному вопросу участники круглого стола приняли резолюцию: компании «ООО Промспецбуд МПИ» рекомендовано разработать и предоставить в Общественный совет Алушты дорожную карту по реализации проекта нового аттракциона.
Татьяна ПОПОВА
Газета "Алуштинский вестник", №44 (1429) от 15.11.2018
Комментарии
Список комментариев пуст
Оставьте свой комментарий