В редакцию часто обращаются жители Алушты с вопросами о порядке продажи государственных квартир. Л. Петрова в своем письме интересуется: кому полагаются льготы при выкупе квартиры? Вопросы наших читателей мы переадресовали заместителю председателя горисполкома Станиславу Васильевичу КОЛОТУ.
— Продажа государственного жилья в собственность в Алуште, как и в других городах Украины, осуществляется в соответствии с постановлением Совета Министров и Укрсовпрофа от 19 мая 1989 года №142. Постановление четко определяет порядок продажи квартир, их последующее содержание. За два с небольшим года в Алуште выдано 180 разрешений на продажу квартир, фактически договоры купли-продажи оформлены на 121 квартиру. Надо сказать, что продажа жилья активно идет во Фрунзенском и в селах.
Итак, гражданин, решивший выкупить принадлежащее ему жилье в собственность, — обращается с заявлением к владельцу дома. Если дом ведомственный, то к администрации ведомства, если дом находится на балансе местных Советов (а в нашем городе таких домов абсолютное большинство), то в горисполком. Это заявление рассматривается и, если нет никаких ограничений, выносится решение на разрешение продажи. Чтобы как-то ускорить процесс оформления необходимой документации и разгрузить ЖЭКи, полтора года назад мы создали для этого специальную структуру: оформлением документов купли-продажи занимается инспектор МП «Кругозор».
Мы не имеем права давать разрешение на продажу квартиры, если кто-то из взрослых членов семьи, проживающей в ней, с этим не согласен. Также не подлежат продаже коммуналки, т. е. квартиры, в которых проживает несколько нанимателей. Таких квартир в Алуште, по сравнению с другими городами, немного, и мы всеми возможными способами стараемся свести их количество до нуля.
Мы не имеем права продавать квартиры в домах, представляющих историческую ценность, памятниках архитектуры и культуры. Не даем на продажу квартир в домах, которые сегодня, завтра будут сноситься. Если дом идет под снос в достаточно отдаленной перспективе — тут ограничений нет.
Для того, чтобы оформить документы, необходимо иметь на дом инвентарное дело — фактически произведенный замер жилой и полезной площади дома. К сожалению, на многие дома, построенные в 70-х годах, инвентарных дел нет. Таких «беспаспортных» домов у нас сегодня 128 («Черемушки», Симферопольская, начало Ялтинской). Инвентарные дела имеет право выполнять только БТИ при Симферопольском горисполкоме. Алуште пока что по ее масштабам свое БТИ не полагается. Естественно, что сегодня БТИ загружено до предела, и в лучшем случае выполняет нам 10 дел в течение двух месяцев. Кстати, в прошлом году одно инвентарное дело «стоило» в среднем 1000 рублей, в этом году уже 5 тысяч. Но мы идем на эти расходы. Поступают предложения, мол, можно создать какой-нибудь кооператив и быстренько все эти дела оформить. Но оформлять инвентарное дело может только БТИ, точно также, как зарегистрировать брак, рождение можно пока только в загсе. Это органы так называемого единого государственного регистра. Прежде всего мы заказываем инвентарные дела на те дома, от жителей которых поступило больше всего заявлений. Эти заявления массово поступают как раз из старых домов. Из новых — единицы. И это понятно. Стоимость жилья построенного в 89-91 годах значительно выше: однокомнатная — 12-16 тысяч, двухкомнатная — 16-20 тысяч, трехкомнатная — 18-24 тысячи рублей. Сейчас эти цены еще подскочили.
Инвентарное дело необходимо, чтобы при продаже квартиры была реально выделена часть от обшей площади дома, которую человек получит. От ее размеров зависит плата и, естественно, дальнейшая доля расходов на содержание, ремонт и т. д. дома. Да, если кто-то из алуштинцев сможет «уговорить» работников БТИ сделать инвентарное дело поскорее, в нерабочее время — прекрасно! Мы против такого варианта не возражаем, лишь бы дело продвигалось. Впоследствии они предъявят оценочной комиссии счет и средства, затраченные на изготовление инвентарного дела, будут минусованы из стоимости квартиры.
При наличии всех документов и заключении договоров с ЖЭКами о том, что владелец квартиры будет нести часть расходов по содержанию дома, договор купли-продажи квартиры оформляется у нотариуса.
Теперь о льготах. Действительно, некоторые города Украины, Крыма на сессиях местных Советов приняли решение о льготах при покупке квартир для некоторых категорий населения. Положением о порядке продажи квартир установлены льготы для многодетных и малообеспеченных семей: при покупке квартиры они могут вносить 30 процентов от стоимости квартиры, на оставшуюся сумму дается рассрочка в 15 лет. «Чернобыльцы» могут получить квартиру бесплатно в пределах средней нормы обеспеченности.
Исполкомам местных Советов с учетом конкретных обстоятельств предоставлено право на дополнительные скидки по продаже квартиры. Я думаю, что нельзя уравнять всех, предоставив льготы одной категории граждан и лишив каких-либо льгот другую. Это было бы несправедливо. Ведь есть льготники, которые прекрасно материально обеспечены, а есть «не льготники», имеющие более чем скромное материальное положение. Наиболее целесообразен в этой ситуации, как нам кажется, индивидуальный подход. На оценочной комиссии в каждом конкретном случае мы внимательно изучаем материальное положение семьи и определяем, какую льготу им предоставить. Некоторым из покупателей мы уже сделали скидку от 10 до 50 процентов.
Нынешняя стоимость квартиры не идет ни в какое сравнение с ее реальной рыночной ценой. Сопоставьте цифры. В среднем квартиры, построенные в 70-х годах, продаются сегодня по ценам: однокомнатная — 4 тысячи, двухкомнатная — 6-8 тысяч, трехкомнатная — 9-12тысяч. Строительство же новых квартир в этом году городу обойдется: однокомнатной — 170 тысяч, двухкомнатной — 250 тысяч, трехкомнатной — 320 тысяч. С учетом же договорных цен эти суммы увеличатся втрое! Вот такая информация, как говорится, к размышлению.
Средства от продажи квартир поступают в городской бюджет. Мы используем их в первую очередь на содержание жилого фонда. Трудности здесь большие, ведь резко возросли платежи за все коммунальные услуга.
Записала Т. МАЛЬЦЕВА.
Газета "Алуштинский вестник", №08 (66) от 27.02.1992
Комментарии
Список комментариев пуст
Оставьте свой комментарий